【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】全國2011年1月買賣移轉數(shù)據(jù)出爐，1月買賣移轉數(shù)據(jù)再創(chuàng)2008年5月後新高，單月買賣移轉棟數(shù)為4萬1974棟，換算等於全臺1月份每天房屋買賣移轉1354戶之多，臺北市1月每日房市買賣移轉戶數(shù)約為227戶，新北市則高達355戶之多，居臺灣第一。1月同時也是連續(xù)兩個月買賣移轉棟數(shù)在4萬棟以上，顯現(xiàn)2010年底的買氣的確相當強勁，此次表現(xiàn)強勁狀況相當平均，不單單僅是北市放量，其他都會區(qū)交易也都是高檔表現(xiàn)。

由於買賣移轉登記較實際交易時間，大概有1個月的時間落差，所以2011年1月買賣移轉數(shù)據(jù)，大致可反應2010年12月的年前暢旺買氣。不過2月農(nóng)曆年節(jié)，加上3月的奢侈稅話題，4萬1974棟的買賣移轉棟數(shù)，應該已經(jīng)是短線的高點。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅是2010年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，在去除短期投機的需求後，未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。

從此次的買賣移轉棟數(shù)來看，主要都會區(qū)的房市交易暢旺，除了買氣需求強勁外，年底調(diào)升土地公告現(xiàn)值，也讓一些賣方趕在跨年前售屋並完成交易，且大臺北地區(qū)以外的區(qū)域，在公營行庫推動的青年安心成家貸款協(xié)助下，低價、地段好、條件不錯的產(chǎn)品，受到自住客的喜愛，房市也同步「有感復甦」。

主要都會區(qū)中，臺北市買氣強勁，1月買賣移轉棟數(shù)月增9.6%，增加幅度最高，新北市則維持1.1萬棟以上的高檔演出，桃園縣則接近5000棟，創(chuàng)下2007年以來的單月新高，新竹地區(qū)則合計超過2000棟，同樣屬於高檔表現(xiàn)，反觀高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀錄，表現(xiàn)也不錯。

整體來看，短期市場交易高峰期已過，房市政策確實已經(jīng)成為房市的不確定因素，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣方，可能趁奢侈稅上路前出場，反觀買方心態(tài)可能朝向觀望。蘇啟榮表示，奢侈稅對於大臺北地區(qū)影響層面大，但大臺北以外的自住市場，短進短出的比重並不高，奢侈稅是否會對這些區(qū)域造成影響，還需觀察。

                                                             主要都會區(qū)買賣移轉棟數(shù)變化